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注冊公司買房,到底劃不劃算?
發表時間:2018-06-28     瀏覽次數:     

注冊公司買房,到底劃不劃算?

由于限購,有些人就注冊了一家公司買了一套公寓。最近新聞熱議論才知道,所以也就研究了一下到底劃不劃算。不當之處,歡迎指正!注冊公司買房,劃不劃算?

問題一:公司購買的房產,可以上戶?
在大城市買房子主要是為了上戶,孩子上學。公司是獨立主體,公司購買的房產屬于公司,并不是法定代表人的個人財產。以后結婚,生小孩能把戶口上在公司的房產下嗎?

問題二:公司與個人買房成本比較
(一)購房稅務成本(以湖南為例,主要是稅收方面)公司:契稅4%,印花稅0.05%個人:首套1.5%,二套2%,三套以上4%,印花稅0.05%。個人在購房的方面是享受稅收優惠的,公司則沒有優惠政策。注冊公司買房,劃不劃算?
(二)持有稅務成本個人:按照目前的政策,個人住房持有成本為零。公司:1.土地使用稅:按照土地面積乘以規定稅額(湖南是每平米4元)計算。例如100平米需繳納一年需繳納400元土地使用稅。2.房產稅:每年的房產原值*80%*1.2%。
(三)轉讓成本個人:1.增值稅:滿兩年免征5%增值稅。2.印花稅:0.05%3.個人所得稅:現值減去原值*20%4.土地增值稅:無需繳納公司:1.增值稅:5%(沒有優惠,什么時候賣出,都需要繳納)2.印花稅:0.05%3.企業所得稅:25%4.土地增值稅:如下圖。注冊公司買房,劃不劃算?不管從哪個環節來說,公司的成本都比個人要高。

問題三:大城市房價漲的快,不到一年時間增值了200萬。但是你只有一套房子,就是增值500萬,也可能把房子賣掉。


問題四:如果把公司的房產轉讓到個人或是夫妻名下。不通過中介,要一次性還完貸款,才能過戶。通過中介,中介費賣方1%,買方2%,評估費,中介墊資5%(各地不一樣)

問題五:公司要申報,長期增值稅零申報,所得稅申報虧損,會被稅務機關風險監控。
感想:我們都被房子坑了,中國的實體經濟被房地產行業給毀了。注冊公司買房,劃不劃算?由于房價持續上漲,賺錢神話光彩奪目,許多人貸款買房,這其實是透支未來的消費,只是,由于房價的上漲,人們的痛感被房價上漲的幻影給麻木了。隨著越來越多的資源涌入到房地產中,金融隱患、債務危機隱患等等,都不斷發展、膨脹,到了今天,已經成為了一個超級難題:貨幣寬松,資金流向房地產。貨幣收緊,資金脫實入虛,還是流向房地產。所以,有人說,房地產從來沒有這么好過,而實業也從來沒有如此蕭條過。歸根結底,實業才是基礎啊!尤其是對于我們這樣一個人口大國來說,實業才是命根子! 

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